Как разделить ипотечную квартиру при разводе: с согласия банка, через выкуп доли, через продажу или через суд. Что делать если один платил, а другой нет. Советы семейного адвоката.
Можно ли разделить ипотечную квартиру при разводе
Да, можно — но это сложнее, чем раздел обычного имущества. Ипотечная квартира обременена залогом банка, и без его участия раздел невозможен. Разбираем все варианты.
Правовой статус ипотечной квартиры
Если ипотека оформлена в браке — квартира является совместной собственностью супругов, даже если оформлена только на одного из них (ст. 34 СК РФ). Долг по ипотеке — тоже общий.
Исключения: квартира не считается совместной, если:
Вариант 1: Раздел квартиры с согласия банка
Самый цивилизованный способ. Супруги обращаются в банк с просьбой разделить ипотечный долг. Банк рассматривает заявление и, если оба супруга платёжеспособны, переоформляет кредит на двух заёмщиков с выделением долей в квартире.
На практике: большинство банков неохотно идут на раздел, потому что это увеличивает их риски. Нередко следует отказ.
Вариант 2: Один супруг выкупает долю другого
Один из супругов остаётся единственным заёмщиком и собственником — выплачивает второму компенсацию за его долю в квартире. Банк переоформляет кредит на одного заёмщика.
Это требует согласия банка и подтверждения платёжеспособности того, кто остаётся с ипотекой.
Вариант 3: Продажа квартиры и раздел денег
Супруги продают ипотечную квартиру с согласия банка, гасят остаток долга и делят оставшиеся деньги поровну. Часто это самый простой выход, если никто из супругов не может тянуть ипотеку один.
Вариант 4: Раздел через суд
Если договориться не получается — суд. Суд может:
Важно: суд не может обязать банк одобрить нового заёмщика — банк оценивает платёжеспособность самостоятельно.
Что делать, если один супруг платил ипотеку, а другой нет
Суд учитывает вклад каждого супруга в погашение кредита. Если один из супругов длительно не работал без уважительных причин или тратил общие деньги расточительно — суд вправе отступить от равенства долей и присудить платившему супругу большую часть квартиры.
Также суд учитывает: с кем остаются дети (родитель с детьми нередко получает большую долю), состояние здоровья, наличие другого жилья.
Ипотека оформлена до брака: нюансы
Если ипотека оформлена до брака, но платежи вносились в период брака из общих доходов — второй супруг вправе претендовать на компенсацию части выплаченных средств. Не на долю в квартире, но на возврат части денег.
Рассчитывается так: сумма платежей, внесённых в период брака, делится пополам — половина причитается второму супругу.
Брачный договор — лучшая профилактика
Брачный договор, заключённый до или во время брака, позволяет заранее определить судьбу ипотечной квартиры при разводе. Многие банки сами предлагают или рекомендуют брачный договор при оформлении ипотеки на двух заёмщиков.
Как адвокат помогает при разделе ипотеки
Раздел ипотечной квартиры — одно из самых технически сложных семейных дел. Адвокат: проведёт переговоры с банком, составит соглашение о разделе, которое банк примет, подготовит иск в суд с учётом всех нюансов, добьётся максимальной доли для клиента, защитит интересы при наличии детей.
Позвоните адвокату Носову Павлу Анатольевичу: +7 (919) 777-66-20. Семейные споры и раздел имущества — с 2009 года. Работаю по Москве и Московской области.
Читайте также